北投買屋 / 北投買房 - 桃園廠房推薦 ✓北士科是士林北投的希望，好物件，寶寶們上車囉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 10

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3000 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：台北市北投區中央北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10+10房(室) 10衛 1陽台
總坪數：87.78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北市北投區中央北路三段住商混合物件 (sid: 1363228)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 現金流穩定：宣稱目前滿租中，年收租約達 120 萬元，投資報酬率約 4%。 2. 地段優勢：位於北投中央北路三段，鄰近捷運站與商圈，生活機能成熟。 3. 單價相對低：總價 3000 萬擁有 87 坪，單位坪價約 34 萬，低於同區一般住家單價。 4. 產品稀有性：台北市區多層樓公寓整棟或大坪數轉手機會少，一次購入兩層具稀缺價值。
劣勢	1. 樓層與無電梯風險：位於 4-5 樓，若為老舊公寓且無電梯，居住便利性及未來接盤客群較有限。 2. 產權分割問題：一戶房屋劃分十個套房，需確認是否有合法使用執照或違建疑慮。 3. 總坪數小：87 坪對於整體樓層而言不大，可能影響銀行估價與貸款額度。 4. 標示錯誤疑點：標題提及「桃園廠房」但地址為台北市北投住宅，顯示資料輸入不嚴謹，可能衍生信任風險。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近北士科園區開發規劃，未來周邊房價具長期支撐力。 2. 租金需求強勁：北市區小套房需求旺盛，學生與上班族租屋族群穩定。 3. 退場策略彈性：可整層出售予法人機構，或分割後個別出售，具備多元出場管道。
威脅	1. 法規變動風險：政府對於集合式住宅轉為出租套房之監管日益嚴格，可能影響使用或租賃契約。 2. 租戶流失風險：目前滿租狀態不代表長期保證，需評估修繕成本及空屋期風險。 3. 資訊不對稱：標題標籤錯誤反映中介作業疏失，可能代表其他文件細節亦未經詳查。